Отдых в Черногории корпоратив также читайте.

Суть договора строительного подряда и особенности взаимоотношений заказчика и подрядчика

Еще во времена римского права были известны определенные виды подрядных отношений. Договор подряда уже в те времена квалифицировался как разновидность договора найма. Он применялся повсеместно. Современный договор строительного подряда - понятие очень широкое. Это важный элемент гражданских правовых отношений. В юридической практике он регламентируется ГК РФ. 

Суть договора строительного подряда

Договор подряда, как и во времена Древнего Рима, включает в себя ряд, безусловно, обновленных юридических характеристик. Их необходимо знать, чтобы иметь реальное представление о правоотношениях участников.

Понятие договора строительного подряда раскрывается в статье 740 ГК РФ. Кодекс Российской Федерации четко определяет две договаривающиеся стороны, которые именуются подрядчиком и заказчиком. Договор является:

• взаимным, 

• концессуальным, 

• возмездным.

В рамках договора одна сторона (заказчик) поручает и оплачивает, а другая (подрядчик) выполняет по заданию определенную работу, завершение и прием которой констатирует акт выполненных работ (форма КС-2). Его подписывает заказчик, если его устраивают результаты. 

В ходе проведенных подрядчиком мероприятий создается новая материальная ценность, вещь, либо проводится восстановление, совершенствование, видоизменение существующей материальной ценности. Средства и способы для выполнения работ выбирает подрядчик. Он же берет на себя риски, связанные с проведением всех мероприятий в рамках договора строительного подряда

Право на получение оплаты (вознаграждения) возникает у подрядчика после выполнения и приемки выполненных работ, если договором не предусмотрены иные условия. Права собственности на вещь остаются за подрядчиком до того момента, пока не подписан акт и работа не оплачена. 

На какие виды работ заключается договор подряда

Заключают договор на строительство или капитальную реконструкцию:

• зданий любого назначения, включая жилые, 

• сооружений, 

• предприятий или иных объектов.

Упомянутые выше законы распространяются на договор строительного подряда в отношении работ по капитальному ремонту зданий и сооружений, лишь в том случае, если иное не предусмотрено условиями подписанного договора.

Необходимо составить и подписать договор подряда и в том случае, если предстоит выполнение определенного типа отдельных работ: 

• монтажных, 

• пусконаладочных,

• прочих, если они проводятся в рамках строительства объекта.

По завершению мероприятий также подписывается акт выполненных работ КС-2. От грамотности определения условий договора всецело зависит уровень правовой защищенности подрядчика и заказчика. 

В отдельных ситуациях договор строительного подряда предусматривает и то, что  подрядчик принимает на себя обязанность дальнейшего обеспечения эксплуатации сданного объекта. В этом случае в договоре указываются сроки оказания услуг после принятия заказчиком объекта и подписания акта выполненных работ по форме КС-2.

Правовая защита интересов сторон

Обе стороны, безусловно, стремятся к тому, чтобы их интересы не были ущемлены, а для этого стоит обратиться по всем вопросам в агентство и получить полное или частичное юридическое сопровождение подрядных работ. Опытные специалисты грамотно оформят все взаимоотношения сторон, и в процессе проведения работ не возникнет недопонимания и недоразумений. 

Усложняются правовые взаимоотношения между заказчиком и подрядчиком еще и потому, что не только законы регулируют их, но и многочисленные подзаконные акты. Их утверждают как на государственном, так и на федеральном уровне. Субъекты РФ и Санкт-Петербург в частности на уровне губернатора разрабатывают и утверждают очень много таких актов, местных:

• законов,

• распоряжений, 

• положений, 

• регламентов, 

• приказов. 

В городе и области приняты особые нормы (строительные, санитарные, прочие), которые может упустить непрофессионал. 

Знание многочисленных правовых нюансов, которые регулируют взаимоотношение между разными категориями подрядчиков и заказчиков, доступно только профессиональным специалистам. Например, если в рамках договора подряда осуществляются работы в части удовлетворения бытовых и прочих личных потребностей заказчика, являющегося частным, а не юридическим лицом, взаимоотношения гражданина регулируются параграфом 2 главы 37 кодекса. Такой договор строительного подряда называется бытовым. Обращение к юристу избавляет от ошибок. 

Отдых в Черногории корпоратив также читайте.