Смотри здесь шумка.

Договор аренды коммерческого (офисного) помещения: понятие и основные особенности

Вся недвижимость в правовом поле РФ в зависимости от целей ее использования субъектами права подразделяется на две основных группы. Это жилая и коммерческая недвижимость, которая предназначена для осуществления хозяйственной деятельности. В основном, бизнесмены предпочитают выкупать объекты коммерческой недвижимости в собственность. Многие заключают договор аренды с собственником коммерческого помещения. Поговорим о том, как важно правильно составить договор аренды офиса или иного помещения. 

Существенные условия договора аренды

С правовой точки зрения аренда офиса основывается на определенных условиях, без оформления которых в тексте договора, последний не будет соответствовать требованиям законности. Точнее – он не будет считаться заключенным. В настоящее время в юридической сфере существует много споров по поводу того, что считать существенными или основными условиями данного правоотношения? Логично, что одним из основных условий договора аренды (офиса или иного коммерческого помещения), является ее предмет. То есть, это имущество, которое передается арендатору. Отметим, что по названному соглашению арендодатель передает в правомочия собственника арендатору помещение (офис или иное коммерческое помещение). Разумеется, такая передача происходит на определенное время на возмездных условиях. Следующим существенным условием договора аренды можно считать размер арендных платежей. Некоторые правовые теоретики добавляют к этому и стороны договора. 

Отдельно об объекте аренды: что нужно прописать в соглашении?

Аренда офисного помещения сопровождается письменной формой соглашения. В таком юридическом документе касаемо объекта аренды должны найти свое отражение следующие пункты:

• адрес месторасположения того объекта, который передается пол соглашению;

• наименование объекта нежилого помещения;

• его назначение;

• площадь.

В том случае, если срок арендных отношений по замыслу сторон превышает один год, и участники зафиксировали это в соглашении, такой акт подлежит государственной регистрации. Тогда собственник должен будет представить кадастровый паспорт в регистрационную палату в качестве необходимого элемента в комплекте документов. 

Размер арендных платежей

Арендная плата и установление ее размера в договоре – это существенное условие. В том случае, если размер арендной платы, согласованный сторонами, отсутствует в договоре, то соглашение считается не заключенным.  

Стороны договора

Сторонами названного договора являются арендодатель (как правило, это собственник помещения). Может быть и сам арендатор, но тогда такой договор уже называется субарендой. Это происходит в том случае, если арендатор начинает сдавать помещение. Но в договоре, в любом случае, указывается, на каком основании действуют стороны соглашения. 

Аренда офиса сопряжена и с иными условиями договора. Они называются дополнительными и случайными. К дополнительным условиям можно отнести срок аренды, В том случае, если срок в договоре прошел, а стороны продолжают состоять в арендных отношениях, то он автоматически продолжается. Случайные условия не обязательны. Но, как показывает арбитражная практика, из арендных отношений возникает много споров, которые потом рассматриваются в Арбитражных судах. Лучше обезопасить себя, и включить в текст соглашения все возможные оговорки и нюансы. А помочь в этом призваны юристы, осуществляющие  договорное сопровождение хозяйственной деятельности уже много лет! 

Смотри здесь шумка.